Wikelerdyk 16 Balk

Gedroomd van een ruime woning, bed & breakfast of vakantievilla? Kom een kijkje nemen.

Aan de rand van het mooie en levendige dorp Balk en op loopafstand van één van de mooie “Fryske Marren”, het Slotermeer, vindt u dit karakteristieke pand. Door de jaren heen fraai verbouwd met stijlkenmerken, ornamenten en glas-in-lood (in dubbele beglazing gezet). Op dit moment is de woning in gebruik als woonhuis met bed & brochje.

De villa staat op een perceel van maar liefst 2.165m2 en is voorzien van een oprijlaan, dubbele garage en guesthouse. Balk is de hoofdplaats van het landelijk bekende Gaasterland, één van de allermooiste gebieden van Friesland met meren, haven, watersport, fietspaden, ruiterroutes, bossen, weilanden en vergezichten. Het centrum van het dorp beschikt over een uitstekend voorzieningsniveau en op korte afstand is een 9 holes golfbaan aanwezig. Het gebied is gunstig gelegen ten opzichte van de Randstad via de ontsluiting op de A6 bij Lemmer.

Indeling begane grond:
Entree in ruime hal met een gave bordestrap, toegankelijk vanuit de hal en woonkamer.
Rechts vindt u de woon- eetkamer met openslaande deuren en open haard. Achter de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer met extra kamer, thans in gebruik als walk-in-closet. De slaapkamer zou zich tevens uitstekend lenen als ruim kantoor.

Links van de entree is de grote keuken met imposant kookeiland compleet met apparatuur uitgevoerd met granieten blad. Achter de keuken is een praktische bijkeuken met keukenblok, aansluitingen voor witgoedapparatuur en plek voor bijvoorbeeld een tweede koelkast of vriezer. Tevens is hier de zijentree met toilet en een luxe badkamer met dubbel uitgevoerd ligbad, douchecabine, dubbele wastafels, bidet en toilet. De begane grond is voorzien van karakteristieke vloeren en vloerverwarming (gedeeltelijk)

Indeling verdieping:
Overloop met links een linnenkamer, een CV-ruimte en een badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich over de breedte van de woning de masterbedroom met een vloeroppervlak van ruim 35 m2. Deze kamer heeft een balkon met zicht op de weilanden en een tipje van het Slotermeer. Aansluitend een tweede suite van circa 20m2 met douchecabine en wastafel. Aan de achterzijde is er een grote logeerruimte met loungeroom. Hier zijn eveneens een stoomdouchecabine met twee wastafels geplaatst. De logeerruimte is ingericht voor 8 tot 12 personen. Aan de achterzijde is deze kamer voorzien van een brandtrap. Uiteraard is deze ruimte uitstekend te gebruiken voor andere doeleinden.

Garage en appartement
De dubbele garage ruim 40 m2 naast de woning beschikt over dubbele elektrisch bedienbare deuren. Boven de garage is een appartement gerealiseerd circa 38 m2. Indeling: woonkamer met royale zithoek, open keuken, slaapkamer, badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet.

Buiten
De tuin heeft veel privacy, ligt rondom, en heeft diverse terrassen om op meerdere momenten van de dag van de zon en de zomerse bbq’s te kunnen genieten. Door het elektrische toegangshek en de haag om het gehele perceel blijft deze privacy gewaarborgd. In de tuin bevinden zich nog 2 leuke details die we moeten benoemen, een fraaie fontein en prieel.

Bijzonderheden:
– Geweldig om het gehele jaar op vakantie te zijn;
– Ideaal om de droom van Bed & Breakfast waar te maken;
– Gemoderniseerd;
– In goede staat van onderhoud;
– Toegangshek en dubbele garage;
– Apart guesthouse boven de garage;
– Gehele inboedel wordt ter overname aangeboden.